Wann werden sich die lokalen Baukosten wieder normalisieren?

Beim Gewerbebau gebe es eine neue Normalität: Planen Sie vorausschauend, seien Sie auf Verzögerungen vorbereitet und rechnen Sie damit, mehr zu zahlen, sagte der CEO eines in Las Vegas ansässigen Hotelkonzerns.

Beim Gewerbebau gebe es eine neue Normalität: Planen Sie vorausschauend, seien Sie auf Verzögerungen vorbereitet und rechnen Sie damit, im Jahr 2023 mehr zu zahlen, sagte der Vorstandsvorsitzende einer in Las Vegas ansässigen Hotelgruppe.

„Wir haben diesen Raum umgestaltet, einschließlich des Baus einer Bar, und das haben wir im Juni 2022 gemacht, und wir hatten immer noch Probleme mit der Lieferkette“, sagte Scott Frost, CEO der Titan Brand Hospitality Group, im Festzeltraum Slice of Vegas Pizza Kitchen & Bar im Mandalay Bay. „Das Wichtigste ist, dass Sie mit Ihren Lieferanten kommunizieren müssen, denn wenn Sie etwas entwerfen, müssen Sie beim Hersteller nachfragen, wie lange die Vorlaufzeit ist, selbst wenn Sie über den Kauf eines Geräts nachdenken .“

„Das ist die neue Normalität, wenn es um Baukosten in Las Vegas und überall in den USA geht“, sagte Frost, dem Slice of Vegas im Shoppes am Mandalay Place und zwei Hussong's Mexican Cantina-Standorte im Boca Park in Summerlin gehören die Shoppes am Mandalay Place.

„Die Lieferkette hat in letzter Zeit aufgeholt, es ist besser, es kommt wieder in Bewegung, aber man muss immer noch sehr sorgfältig sein und sicherstellen, dass man rechtzeitig bestellt. Und sobald Sie es wissen, müssen Sie ein Schließfach öffnen und die Sachen in das Schließfach transportieren lassen. Wir zahlen lieber ein paar Hundert Dollar für die Lagerung, ziehen es heraus und müssen es zweimal bewegen, um dann das Risiko einzugehen, dass es nicht da ist, wenn wir zum Öffnen bereit sind.“

Die Baukosten steigen

Wie die gesamte Immobilienbranche befinden sich auch die Baukosten für Gewerbeprojekte in den USA seit Beginn der Pandemie auf einer Achterbahnfahrt. Laut einem neuen Bericht der CBRE Group Inc. waren die Baukosten im Jahr 2020 vor COVID-19 auf einem Allzeittief. Der Baukostenindex von CBRE ergab, dass die Gesamtkosten im Jahr 2020 bei 1,9 Prozent lagen, eine Zahl, die im Jahr 2021 auf 11,5 anstieg und im Jahr 2022 sogar noch höher auf 14,5 Prozent stieg.

CBRE prognostiziert für dieses Jahr einen Rückgang, wobei der Index auf 5,4 Prozent sinken wird, aber dies würde die Materialkosten immer noch deutlich über das Niveau vor der Pandemie bringen.

Der Baukostenindex von CBRE berücksichtigt alle drei Hauptkostenkomponenten: Arbeit, Material und Margen und stellt damit einen umfassenden Indikator dar, der auch zur Prognose künftiger Preise verwendet werden kann.

Ein Großteil der Baukostensteigerungen im letzten Jahr war auf Rohstoffknappheit im Zusammenhang mit dem Krieg in der Ukraine und den COVID-19-Sperren in China bei Materialien wie Öl und Gas, Aluminium, Nickel, Edelstahl, Halbleitern und Haushaltsgeräten zurückzuführen.

Frost sagte, er habe im Jahr 2021 ein Projekt aufgrund von Lieferkettenproblemen abbrechen müssen, doch das neueste Projekt seines Unternehmens, ein drittes Hussong in Henderson, dessen Eröffnung im Mai nächsten Jahres geplant ist, liegt bisher im Zeitplan und im Budget.

Er sagte, sein Unternehmen sei relativ glücklich, da die Baukosten von Projekten im Vergleich zu einigen der derzeit stattfindenden Großprojekte relativ gering seien.

„Es kommt auf die Endbearbeitung an“, sagte er darüber, wie viele konkrete Projekte heutzutage laufen. „Wenn Sie von einer Menge Stahlbau bei diesen Megaprojekten auf dem Strip sprechen, dann sind die Zahlen in die Höhe geschossen.“

Amanda Moss, leitende Direktorin für Regierungsangelegenheiten bei der Southern Nevada Home Builders Association, sagte, wenn es um Mehrfamilien- und Apartmentbauten geht, schwanken Gewerbeimmobilienentwickler angesichts all der Preisschwankungen, die während COVID begannen, zwischen zwei wichtigen Baumaterialien hin und her -19.

„Entweder man rahmt die Gebäude mit Stahl oder Holz ein“, erklärte sie. „Als die Nachfrage nach Nadelholz stark zunahm, haben viele Entwickler Stahl als Alternative in Betracht gezogen. Die Herausforderung bei steigenden Baukosten besteht also darin, dass man vielleicht versucht, mit den Materialien kreativ umzugehen, aber wenn man einen allgemeinen Anstieg sieht, gibt es keine große Erleichterung für einen.“

Las Vegas auf dem Vormarsch

Die Bevölkerung im Las Vegas Valley boomt, was eine große Hürde an die Oberfläche bringt.

Derzeit gewinnt Clark County jeden Tag etwa 115 Einwohner hinzu, was das ohnehin schon knappe Angebot an Wohnraum auf der Wohnseite verknappt. Laut einem Bericht von Colliers International ist Nevada landesweit führend in Bezug auf Beschäftigungswachstum und Besucheraufkommen.

Das Baugewerbe ist nach Bildung und Gesundheit der am zweitschnellsten wachsende Beschäftigungssektor im Las Vegas Valley, und es gibt eine Reihe hochkarätiger Bauprojekte, die in diesem Jahr verwirklicht werden, darunter Sphere, Project 63 Las Vegas und Durango Resort & Casino und das Fountainebleau Las Vegas.

Charles Dougherty, ein leitender Ökonom bei Wells Fargo, sagte, die Baukosten seien durch die Inflation infolge der Pandemie doppelt hart getroffen worden, zum anderen durch die Erhöhung der Zinssätze durch die Federal Reserve, um die außer Kontrolle geratene Inflation einzudämmen.

„Die Baubranche wurde auf verschiedene Weise sehr direkt von der Inflation getroffen“, sagte er. „Zum einen ist es auf der Inputseite, die Baustoffpreise sind rapide gestiegen, und die Baustoffpreise sind sehr stark gestiegen, sogar schneller als die durchschnittliche Verbraucherinflationsrate insgesamt.“

Dougherty sagte, dass es dabei vor allem auf eines ankommt: die Eindämmung der Inflation, die derzeit bei 3,18 Prozent liegt, und das erklärte Ziel der US-Regierung, diese Zahl auf 2 Prozent zu senken. Bemerkenswert ist, dass die Inflationsrate des Verbraucherpreisindex im Jahr 2020 vor Ausbruch der Pandemie bei 1,2 Prozent lag. Der aktuelle Fed Fund Rate, also der Zinssatz, den Banken anderen Institutionen berechnen, beträgt 5,25 bis 5,5 Prozent, und vor Ausbruch der Pandemie lag er bei 5,25 bis 5,5 Prozent betrug 1,50 bis 1,75 Prozent.

„Unsere offizielle Ansicht ist, dass die Fed wahrscheinlich damit fertig ist, die Zinssätze anzuheben“, sagte Dougherty. „Sie werden sich also zurücklehnen und auf die volle Wirkung der bereits umgesetzten Zinserhöhung um 550 Basispunkte warten und sie ihre volle Wirkung auf die Wirtschaft entfalten lassen.“

Im kommenden Jahr könnte es jedoch zu geringfügigen Erleichterungen kommen, da im gleichen CBRE-Bericht festgestellt wurde, dass „eine breitere Erholung der Lieferkette und eine Abschwächung der Inflation dazu beitragen dürften, die Produktionskosten im Baugewerbe (für 2024) zu stabilisieren.“ Für einige Rohstoffe wird dies einen Preisrückgang gegenüber den jüngsten Höchstständen bedeuten, bei den meisten wird jedoch nicht damit gerechnet, dass sie wieder das Niveau vor der Pandemie erreichen. Für andere wird das Preisniveau nicht sinken, aber das Preiswachstum sollte sich auf ein minimales, vorhersehbareres Tempo verlangsamen oder flach bleiben.“

Kontaktieren Sie Patrick Blennerhassett unter [email protected].